日々の活動記録、つーことで。


今年もまったりとマリーンズの応援ができることに感謝。
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へえ、ビックリ

昨年末から地元の信金から若いおにいちゃんがやって来て「住宅ローンの借り換えはいかがでしょうか」という勧誘を受けていまして、昨日、亭主が話を聞いて来てくれました。ウチのマンションももうじき10年になりますので、住宅公庫(いまは何チャラ機構ですか)ローンの金利が上がるのを狙って来たな、というのが良くわかります(^^
それで結果を聞きまして、まあビックリしましたよ。

10年目以降の同じレベルの支払いで、返済期間が5年縮められるということでした。
総支払額で言うと、あめおの分以上がまるまる浮く?ことになるわけですが・・・まあ、先の話ですから、じゃあ本当に浮くのかというと微妙な話ではありますが(^^;;

ということで、積極的に借り換えを考えようということになりました。
借り換えに必要な各種手数料やら保険料をローンに含めてという話になっていますので、結構たすかります。なにせ、あめおの購入で手元の現金が少々寂しいことになっていますし(^^;;
とはいえ、ここまで住宅ローンそのものはちゃんと返済してきていますから、借り換えでダメ、と言われることはないかと思いますが・・・ダメだったりして(^^;;
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by kawasaki-marins | 2010-01-06 22:34 | 日々雑事 | Comments(4)
Commented by ちゃこ at 2010-01-07 10:19 x
もう10年になるんだっけ?そっちにびっくり(笑)
借り換えうちは何もやってないけど、検討した方がいいのかな。
滞納したことはないが、ダメだったりしてf^_^;
Commented by kawasaki-marins at 2010-01-07 19:54
ちゃこさん>
正確に言うと、今年の4月で丸9年、10年目に突入、ということなんですけどね。

今回、ウチで検討しているのは、借り換えで金利が半分になるので、かなり効きそうです。金利ばっかり払っているのも悔しいですもん、検討してみる価値はあると思います!
Commented by シルク at 2010-01-09 15:31 x
横からスミマセン

ちゃこさん
【借り入れ金額3,000万円・借入期間35年・金利4%】だったとします。
総利息額は2,578万円、総返済額は5,578万円、月々の返済額は132,822円です。
10年が経過しました。現在の元金残高は約2,517万円(残り返済総額は約3,972万円)。
これを25年間固定金利3%のローンに借り替えると、月々の返済額は119,358万円、総返済額は3,580万円となり、約392万円が軽減されます(融資手数料・保証料・団体信用生命保険料等は考慮せず)。
返済総額の問題だけでなく、お子様の学費のピークに大丈夫なのか?等、色々と考えるべきことはあると思います。
借り替え可能かどうかは、返済負担率を最初に見ます。年収に対して、住宅ローンとその他の借入(車のローンや教育ローン、カードローン等)の合計がどれくらいになるかで可否を決めます。
簡単ですがご参考になれば。
Commented by kawasaki-marins at 2010-01-10 00:30
シルクさん>
具体的な計算までありがとうございます。
やっぱり専門家のご意見を伺うことができると、心強いですね。

お金がすべてではないとしても、やっぱりあったほうが心強いですものね、真面目に考えないと。
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